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重磅收官!深圳国企再出手超330亿拿地,连深圳地铁也在“疯狂建房”稳房价

深圳梦想家 深圳梦 2022-06-24

11月25日,深圳2021年第三批11宗住宅用地集中出让终于以368.32亿收官。


据悉,本次超20家房企参与竞拍,最终7家企业分获11宗宅地。前海桂湾片区三开发单元03街坊T201-0168、光明区玉塘街道A606-0258、光明区新湖街道A641-0030、龙岗区宝龙街道G02315-0026等四宗地吸引多家房企举牌竞拍。另外,超30亿以上的大宗交易,发生在宝安、福田、龙岗、前海、南山。


其中4宗宅地通过竞价和竞配建面积,最终由深圳市公证处进行公证摇号摇出,分别是:盐田安居、深业南方86.6亿+竞配建5.7万平竞得南山前海桂湾T201-0168宗地;星河(星广源)5.57亿竞得龙岗宝龙街道G02315-0026宗地;深物业16.21亿+竞配建可售公共住房20700平竞得光明玉塘A606-0258宅地;深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万平竞得光明新湖 A641-0030宅地。


此外,深业+深投控+福田投控以底价33.22亿竞得福田皇岗B106-0065宗地,鸿荣源以底价30.94亿竞得宝安新安街道A004-0175宗地。



特别值得一提的是,深铁集团以178.51亿拿下5宗地,分别位于龙岗大运枢纽、南山赤湾停车场、宝安松岗、光明新湖、坪山坑梓。值得注意的是,大运枢纽和赤湾停车场项目为轨道四期首批拿地项目,用地面积共约18.98公顷,计容建筑面积共约79.89万平方米,地价共约141.14亿元,项目不仅规划了超50%比例的公共住房,还通过多层次优化城市功能,为片区居民提供优质的公共服务,并将其打造成轨道物业标杆项目。据深铁集团官方称,此次顺利拿地,对于促进深圳房地产市场平稳健康发展,落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”的相关政策有十分积极的作用。


南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角 K103-0016宗地


深圳梦注意到,深圳第六届委员会第十八次全体会议通过决议,透露出民生领域重大利好:提出要深入实施更有温度更有力度的重大民生实事,让市民群众的幸福生活成色更足质量更高。今年深圳将扎实办好40项年度民生实事,重点掀起民生领域建设的“四大热潮”。这意味着2021深圳进入疯狂建学校、医院、住房和公建配套时代


据深圳梦了解,深圳住房领域已启动史上最大建房计划!近期,深圳地铁集团及国企、央企连续在深圳住宅用地出让中出手,体现出重要的社会担当。深圳地铁一次性拿下五个地块的开发权“疯狂”建房,尽显一直以“轨道+物业”为开发模式的深铁置业的开发实力和社会责任。值得注意的是,本次除了星河和鸿荣源外,竞得方均是国企,5家国企出资达331.81亿。特别是两宗超86亿的宅地分别被深铁集团和盐田安居+深业南方竞得!

>>央行紧急定调!深圳2021最大土拍成功收官!21宗地收金452.97亿!央企国企成深圳建房主力!

据悉,本次11宗住宅用地集中出让,已知参加的房企有天健、华润、招商、中海、保利、安居集团、特发、建发、深业、金茂、深铁、星河、国贸、深科创、中交、敏捷、正弘、颐安、和黄、深物业、城建集团、厦门万泰、深振业等23家房企。



龙岗区大运G01063-0264地块

被深铁集团54.12亿竞得


地块位置:

龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角


地块条件:


G01063-0264宗地初始建设出售型人才住房面积为65620平方米,竞最高限制面积为13120平方米。


G01063-0264宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于30400元/平方米,最高售价不得高于31900元/平方米。


本公告出让宗地中G01063-0264宗地进入14号线轨道安全保护区12071.2683平方米,进入16号线轨道安全保护区8289.7196平方米。用地单位建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意。


南山区赤湾K103-0016地块:

被深铁集团87.02亿竞得



地块位置:


南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角


地块条件:


K103-0016宗地初始建设出售型人才住房面积为166420平方米,竞最高限制面积为33280平方米。


K103-0016宗地普通商品住房销售均价不得高于96100元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于57600元/平方米,最高售价不得高于60500元/平方米。


K103-0016宗地临近赤湾油气仓储区,竞得人实施建设须严格遵守相关法律法规及标准规范,并严格落实相关部门的意见,按照项目安全评价报告的要求,落实安全对策措施及建议。


K103-0016宗地进入12号线轨道安全保护区133095.96平方米,竞得人建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。


该宗地进入5号线南延线规划控制区549.65平方米,该549.65平方米范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入;同时进入5号线南延线规划控制预警区8391.56平方米,该用地围护结构锚索禁止侵入5号线南延线规划控制区。


宝安区松岗A407-1020地块:

被深铁集团17.79亿竞得


地块位置:


宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南


地块条件:


A407-1020宗地初始建设不少于13825平方米的出售型安居型商品房,竞出售型安居商品房面积。


A407-1020宗地普通商品住房销售均价不得高于 44,500 元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21,400元/平方米、最高售价不得高于22,500元/平方米。A407-1020宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的教育设施(18班小学),该教育设施的建筑方案应征求教育主管部门意见,建成后无偿移交政府。


A407-1020宗地进入6号线一期轨道安全保护区96.26平方米、进入12号线北延线规划控制预警区1984.79平方米,用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。该项目用地与12号线二期工程重叠113.61平方米,用地单位需与相关单位做好工程衔接工作。


坪山G14301-0115地块:

被深铁集团10.12亿竞得



地块位置:


坪山区坑梓街道金沙社区,兴创路与秋田路交汇处东北角


地块条件:


G14301-0115宗地初始建设不少于8900平方米的出售型安居型商品房,竞出售型安居商品房面积。


G14301-0115宗地普通商品住房销售均价不得高于34,200元/平方米,出售型安居型商品房平均售价不得高于17,100元/平方米、最高售价不得高于18,000元/平方米。


光明A641-0029地块:

被深铁集团9.46亿竞得


地块位置:

光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角

地块条件:

A641-0029宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。

A641-0029宗地初始建设不少于2800平方米的出售型人才住房,竞出售型人才住房面积。


福田区B106-0065地块:

被深港科新合作区

(深业+深投控+福田投控)

33.22亿竞得

地块位置:

福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧


地块条件:


B106-0065宗地出售型人才住房销售均价不得高于52800元/平方米,最高售价不得高于55400元/平方米。


B106-0065宗地进入地铁10号线安全保护区276.77平方米,竞得人建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面意见同意后,方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。


宝安区A004-0175地块:

被鸿荣源30.94亿竞得



地块位置:


宝安区新安街道宝华路与海天路交界处


地块条件:


A004-0175宗地初始建设不少于2000平方米的无偿移交的出租型人才住房,竞出售型人才住房面积。


A004-0175宗地普通商品住房销售均价不得高于85,500元/平方米,出售型人才房平均售价不得高于51,300元/平方米、最高售价不得高于53,900元/平方米。


A004-0175宗地初始建设的无偿移交的出租型人才住房,建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理。


A004-0175宗地进入5号线轨道安全保护区708.1平方米、进入港深西部快轨规划控制区606.47平方米、进入港深西部快轨规划控制预警区5715.79平方米,用地单位需在开发建设过程中落实相关建设要求。


光明区A641-0030地块:

被科之谷(深业)17.27亿竞得




地块位置:


光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角


地块条件:


A641-0030宗地初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房,竞出售型人才住房面积。


A641-0030宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米,出售型人才住房平均售价不得高于27,100 元/平方米、最高售价不得高于28,500元/平方米。


A641-0030宗地初始建设的无偿移交的公共租赁住房,建成后由市住房保障署负责接收、运营和管理。


龙岗区G02315-0026:

被星河(星广源)5.57亿竞得



地块位置:


龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧


地块条件:


G02315-0026宗地出售型人才住房销售均价不得高于21700元/平方米,最高售价不得高于22800元/平方米。


南山前海T201-0168:

被盐田人才安居+深业

86.6525亿竞得



地块位置:


桂湾片区三开发单元03街坊


地块条件:


本宗地项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/平方米、最高售价为58000元/平方米。


本宗地建设无偿移交的只租不售人才住房面积不少于19000平方米。本宗地中只租不售的人才住房产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,由市前海管理局负责监管,由市前海管理局指定的局属企业代表市前海管理局接收、运营和管理,房源由市前海管理局统筹调剂使用。


来源:深圳梦(微信号ID:SZeverything)综合

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